一多二大三高 商用不動產發燙

　商用市場在「一多二大三高」（資金多、交易量大、工業自用高）支撐下，土地交易大爆量，高力國際28日公布第三季商用市場季報顯示，前三季全台土地交易量2,273億、已達去年全年82％水準。高力國際總經理劉學龍表示，商用不動產及土地市場交易只能用暢旺形容，但價格已達到「合理」與「不合理」邊緣，確實有隱憂。

　高力國際季報顯示，今年前三季土地交易總額較去年增加11％，全年相當有機會再創新高，在產業擴張及軌道經濟帶動土地交易下，北台灣前三季逾900億元最受青睞，包括持續買進儲備土地的建商、和看中土地增值效益的金融保險業者，兩大買家合計購入逾1,900億土地，占整體比重近84％。

　劉學龍表示，今年房地產熱度主要來自貨幣寬鬆政策，貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7％及5.9％，創近10年新高，市場充沛銀彈讓股市、債市、不動產等投資市場活絡，低利率環境使投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的。高力國際研究部董事梁儀盈指出，除資金成本低之外，國內外製造業加碼在台投資，也帶動產業園區與周邊土地需求，又以竹科、中科及南科最殷切。

　劉學龍表示，台灣是仍能維持正成長的區域，加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢，工業地產及數位經濟需求仍可望維持，帶動台廠回流及外資加碼台灣布局，支撐工業不動產需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。不過，目前土地市場確實過熱，價格幾乎已經來到「合理」與「不合理」的臨界點，過熱的房市並不是健康的現象。