預售屋火辣、新成屋平淡 住展：房市像鴛鴦鍋

　房市景氣熱度不墜，預售、新成屋卻呈現兩極化發展，就像「鴛鴦鍋」一樣，預售市場在投資熱潮下，挾付款方式優勢讓市況辣得冒火，相對地新成屋市場則平淡許多。房市整體推案價格高漲，人氣不增反減，住展風向球燈號連續五個月亮出黃藍燈，但分數已終止連六個月上揚。

　不過這一波新建案房市熱潮，無論是推案量、完銷個案數量，預售個案都遠高於先建後售個案，以928檔期起跑暖身的9月來看，預售案量約700多億元，台北、新北及桃園有多件總銷15億元以上的預售新案釋出；相較下，先建後售的新成屋推案的供給量較少，大約僅有3百多戶。

　住展雜誌研發長何世昌表示，景氣熱絡時期，建商多採取能快速回收資金的預售模式推案；對買方來說，預售屋初期付款相對輕鬆，自住族負擔沒那麼重，投資置產客資金槓桿也可以做更大，轉手相對容易，因此預售市場熱度相當高，以今年完銷的建案數量來說，預售屋約占九成，先建後售的新成僅占一成。

　也因為市場絕大多數供給為預售模式，首購、自住族群也只能往預售市場衝，新成屋銷售也面臨較大壓力，過去通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法，但現在有新成屋案為了突圍而出，罕見祭出「0元買房」專案。

　不過連續成長的新推案市場，即使農曆民俗月結束、928黃金檔期開跑，但也出現人氣、買氣稍緩的警訊，住展風向球顯示，9月分數為34.8分，終止連六個月上揚，包括看屋來人和成交兩大買氣指標都略為下滑，9月風向球追蹤的指標案平均來人組數，約為每周35.2組，較8月減少2.6組；指標案成交組數降至2.4組，比8月份略減0.1組。

　何世昌表示，看屋及成交指標下滑幅度仍小，房市復甦的格局依然不變。不過，這波價格走升來得又急又快，有的建案擔心漲價嚇跑消費者，使用「漲車位、不漲房價」策略的建案有增多跡象，甚至有建案連漲數次車位價格。也因此，消費者現在買房除了要注意房價之外，也該留意車位價格是否符合區域行情。