防房市泡沫 暗示隨時打房

　房市今年來不畏疫情，買氣持續增溫，引發過熱風險擔憂，根據央行公布的第三季理事會議事錄摘要，數位理事均提出不動產市場泡沫風險的警示，認為央行應超前部署，在房價上漲預期形成前採取行動，必要時提出選擇性信用管制措施，暗示應隨時出手「打房」。

　五大銀行第三季合計新增房貸達1,675.89億元，創歷史單季新高，9月全體銀行房貸餘額也連續44個月創新高，房市928檔期的推案量也創新高，在在顯示房市強強滾，也讓多位理事擔憂過熱而出現泡沫風險。央行總裁楊金龍在9月理事會後記者會中表示，現在還不到實施房市管制的時候，但未來將密切關注房市變化，適時做出因應，透露出隨時會出手打房的警示。

　有位理事表示，國內外金融情勢寬鬆，美國聯準會（Fed）零利率可能至2023年都不會改變，在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性，並備妥因應或預防措施。另位理事認為，央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動、超前部署，否則一旦民眾對房價上漲預期心理確立，不論貸款成數（LTV）限制或租稅政策都難以逆轉形勢。

　目前房市發展情況尚未出現失控情形，另位理事指出，應關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，且部分資金恐怕已進入房地產市場。有位理事強調，政府房市政策應有全面性策略。