市場兩樣情 商辦Q1不淡 建商購地降溫

　商用不動產市場受惠自用需求強勁，第一季表現呈現「淡季不淡」，交易量比去年同期激增六成，單季突破338億元。反觀建商購地金額，受政策連番打炒房所衝擊，今年迄今已比去年萎縮三成，降溫至341億元，呈現兩樣情。

　第一太平戴維斯29日公布最新調查指出，今年第一季大型商用不動產成交金額為338億元，年增60％，相較於往年因農曆連續假期影響，第一季交易金額普遍在100億～200億元之間，今年的買盤則無放緩跡象，呈現「淡季不淡」，也反映出科技業出口接單動能旺盛，企業的自用購置動能充足。

　第一季的購置目的，自用需求成為市場主流，交易占比達七成，不動產交易類別最大主力是辦公室，成交額達100億元，最大手筆是新光人壽以92.88億元得標「中華開發大樓」。

　其次是工廠，受惠科技業帶動，買氣強勁，成交額約91億元。其中，景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，創下近五年來科技業購買工業廠房的第二高價紀錄，僅次於台積電去年買下瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。

　另外科技產業前景看俏，也吸引大型專業投資人把投資目光轉向具有產業題材的投資標的。近日新光人壽首度進軍新竹，斥資56.4億元買下新竹「萊恩廣場」，租金收益率高達3.8％；另外，中華郵政及第一金人壽，分別購置雙北市的分層科技廠辦。

　反觀在土地市場方面，單季成交量、建商購地量雙雙萎縮。其中土地成交量約425億元，由於去年第一季有「世貿三館」地上權標售案拉高基期，因此呈現腰斬現象；另外因政府自去年底開始大力調控房市、央行緊縮不動產放貸，使得第一季土地成交量，已較去年放緩，建商購地金額比去年減少三成，降溫至341億元。

　第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖政府陸續推出多項打炒房政策，但從自用廠商的角度觀察，購地建廠至產線建置完成至少需要二～三年，加上設備實際投入資金設廠，多屬於長期計畫，政策的影響有限；然而減少短期投機，有助於將土地資源導入真正的需用方。