綠海是王道 台中燙金園道出列

擁有大片綠地的園道，充滿人文氣息及開闊棟距，包括七期「夏綠地園道」與「府會園道」，以及西區「草悟道」與「美術園道」等四大燙金園道，只見周圍名宅林立，即使屋齡逾20年，房價依然維持不墜，而園道旁土地也成為建商爭相插旗的熱門標的。

其中，與西屯區七期豪宅分庭抗禮的西區，以綿延3.6公里的草悟道、美術園道為一線戰場，由於開發較早，區域屋齡偏高，換屋、豪宅型產品形成斷層。根據內政部實價登錄，屋齡已21年的「月光流域」中古名宅，近兩年成交均價仍達31.9萬元，相較周圍1公里、屋齡逾20年大樓產品均價23.18萬元，房價差距近4成。

看好草悟道未來發展，包括忠泰、勤美璞真、由鉅等重量級建商爭相搶進推案。如正對國美館萬坪綠地的「由鉅大恆」，目前是西區唯一擠進台中新十大豪宅排行榜的個案；面對科博館園道的「忠泰老佛爺」與面對草悟道的「勤美之森」雙百億指標大案，成交單價已站上6字頭，未來可望刷新區域價格天花板。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，園道第一排的個案如同坐擁大面積的無價公設，帶來無法取代的生活感與便利性，尤其七期、西區開發已漸飽和，園道旁可開發土地幾乎絕跡，成為房價強勁的支撐，若再有品牌加持，價格往往較鄰近區域個案貴上2至3成，即使屋齡已達20年以上，仍極具保值性。

以七期夏綠地園道的由鉅「理性與感性」為例，屋齡逾20年，去年仍有每坪40萬的成交價，自實價登錄以來，社區均價更達41.2萬元；在新成屋部分，「大陸寶格」均價達67.9萬，18樓實品屋去年底以每坪92萬成交、創社區新高價；而位於府會園道的「寶璽天睿」，去年一口氣成交13戶，且都有接近7字頭價格，表現亮眼。

七期市政路周邊，今年成為台中豪宅預售案的主戰場，包括聯聚、由鉅、寶璽等豪宅建商都將進場推案。其中，總銷達100億的由鉅「府會公園」預售案，基地位在市議會公園第一排位置，向南緊鄰60米市政路綠海大道，坪數規劃68至88坪標配產品，預計第二季進場，尚未登場便已掀起市場熱烈討論。