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預售屋交屋潮造就台中房市價穩量增

 根據實價登錄資料顯示,台中市第2季成交量為10,870件,總金額約1,345億元,成交量與總金額分別季增17.2%、22.1%。台中不動產業者指出,第2季台中房市「價穩量增」,應是預售屋交屋潮過後,市場流入更多餘屋,整體去化速度停滯,轉而朝向「精裝修」概念護盤,房市價格並無顯著下修。

 正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示,自實價登錄實施以來,統計各季住宅預售屋與整體住宅總成交量的佔比,2013年第3季至2014年第4季,預售屋約佔整體住宅成交量的13.27%;自2015年起,佔比已有逐漸增高趨勢,並於2015年第4季達到近期高點、達34.92%。

 到了2016第4季至2017年第2季,預售屋平均佔比為23.96%。黃昭閔說,數字顯示近期住宅交易中,近25%的交易量為預售屋交屋潮所致,近來整體交易量看似回升,若扣除預售屋的交屋潮,房市表現仍差強人意。

 黃昭閔進一步分析指出,以價格來看,台中市第2季以西屯區、西區及北屯區的平均單價較高。其中,西區因有指標性建案「富邦天空樹」、「由鉅大恆」交屋,帶動每坪單價大幅拉升;而北屯區則因「達麗世紀雙星」建案、帶動價格上揚。

 此外,北屯區因捷運綠線等交通優勢、催生出購屋熱潮,以及沙鹿區因三井Outlet Park正式動工、台鐵海線高架化、雙港輕軌等實質交通建設利多,帶動區域交易量翻倍成長。

 不過,黃昭閔表示,比對營建署最新公布資料顯示,台中市105年新建餘屋較多的區域,分別為北屯區(1,866戶)、西屯區(1,533戶)、南屯區(570戶)及沙鹿區(570戶),顯示上半年交易量上揚、是因為預售屋的交屋潮,因此,下半年的房市仍不宜過度樂觀。