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64.2億 中華郵政買下長虹內湖商辦

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 商用不動產市場再傳喜訊!長虹建設位於北市內湖的地標大樓「長虹新世紀企業總部」昨(30)日拍板成交,以總價64.2億元賣給中華郵政,創下今年單一不動產交易金額的最高紀錄。

 鮮少出手收購大型商用不動產的中華郵政,擁有可觀的郵政壽險資金可運用,多年來一直積極評估收購有長期穩定租金收益的大樓,此次一出手就是64.2億,展現旺盛企圖心。此一最新大型交易,已超越外資法人「英屬維京群島商史賓特有限公司」以55.8億買下北市大直「台北戀館」,及富邦人壽48.3億買嘉義耐斯王子飯店和廣場購物中心,成為今年交易金額最高的單一不動產買賣案。

 長虹財務長陳茂慶表示,新世紀企業總部大樓在昨天完成議價程序,全案擇日再正式簽約,至於全案完成交割和產權過戶、入帳的時間點,目前則無法對外公告。市場估計,長虹新世紀企業總部大樓才完工9個月即宣告滿租,全年可貢獻租金收益約1.8億元,若依中華郵政收購金額64.2億元來推估,1年租金收益率將高達2.8%,不但超越金管會規定的最低租金收益率2.345%門檻,更優於台北市許多商業大樓。

 長虹新世紀企業總部大樓位於內湖內湖路一段518巷與洲子街交叉口的,鄰近捷運港墘站,地上12樓、地下6層,基地面積925.69坪,總建坪包括停車位共9,423.78坪;今年完工後9個月即宣告滿租,需求相當強勁,根據實價登錄資訊,高樓層每坪月租已突破1,700元,其他樓層租金也保持1,600元行情,身價直追西湖段。

 此次中華郵政砸64.2億元收購長虹新世紀企業總部大樓,第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,經拆算三樓以上每坪成交價達65萬元,一樓約180萬元,停車位約180萬元。 據悉,長虹董事長李文造在去年就接觸不少金融保險業的潛在買家,洽談全棟收購長虹新世紀企業總部,原本目標價為70億元,幾經洽談,如今成功獲利了結,價格相當於讓利9折多一點,業界普遍認為是一筆雙贏的交易。