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北市商辦都更潮 大勢所趨

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 高力國際公司最新調查指出,台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題,且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計,未來5年之內,台北市會有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化,平均屆滿30歲,商辦大樓掀起「都更潮」,將是大勢所趨。

 根據內政部統計,全台灣住宅類不動產的平均屋齡為29.6年,至少有398萬戶屋齡是超過30年,佔全部住宅存量達47%。在六都中,台北市的平均屋齡最高,為33.1年,台南市排名第二,達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年,以及第六名桃園市24.5年。

 高力國際調研部董事李日寶表示,根據高力國際選定的250棟、總共156萬4,797坪的台北市辦公大樓樣本統計發現,約有20%的辦公大樓,屋齡在30年以上,預計在5年內,此佔比將超過35%。

 李日寶表示,觀察全台都更績效,自1998年都市更新條例實施以來,全台各縣市政府總共處理1,702件都市更新案件;其中,整合中案件共488件,報核中有544件,已審定有51件,實施中有276件,已完工案件有343件;不過反觀商業辦公大樓的都更績效,卻少得可憐。

 自1998年都市更新條例實施以來,台北市辦公商業大樓至少有6棟,已依都市更新條例拆除改建完成,但也只佔全部已完工件數的3.8%。

 相較於都更條例母法還「躺」在立法院4~5年,住宅的都更快走進死路一條,只能靠危老條例撐局,國泰蔡家投入都更,顯得相對積極。也反應出蔡家30年前早已插旗大安敦南和松山精華地段不動產,

 尤其蔡萬春、蔡萬霖持續在敦化仁愛路一帶大舉收購土地,從仁愛到忠孝之間的敦化南路兩邊,放眼望去幾乎都是蔡家土地,如果當年兩側土地蔡家一直沒賣,現在價值恐怕破千億;如今積極投入都更,也剛好成為都更的大贏家,光地皮至少上看5~600億。