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頂級客回流 豪宅回春

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  豪宅客回流了,全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」銷售「報喜」。去年下半年起來人和銷售衝快、衝高,迄今已售快7成,開發商透露,全案總銷500億元,累計已賣了300多億元,「是台北市近年來賣最多的頂級豪宅了!」現在每星期帶看頂級客組數至少達15組,感覺是「春來了」。

 宜華國際公司、台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,市場預期,在今年7月起台北市調整總價8,000萬元以上高級住宅課徵房屋稅的標準,台版肥咖條款將在2019年實施共同申報準則(CRS)等效應下,頂級豪宅的人氣、買氣,有機會擺脫過去2~3年的沈悶格局。

 由西華飯店董事長劉文治的宜華國際公司攜手富邦建設打造「西華富邦」,是每坪單價次於「宏盛帝寶」的頂級豪宅新指標,2014年底才完工落成,共198戶,每戶總價2~6億不等,總銷規模達500多億元,是僅次於元利建設最新力作「One Park Taipei信義聯勤」600億元的豪宅大案。

 蘇慶福表示,今年7月後適用新房屋稅制,大戶145坪的由48萬減為32萬,小戶108坪的由36萬減為24萬,平均降幅約30%、等於打7折;雖然103年7月以後新建房屋是增稅平均2.6倍,但下波調整房屋稅制後,也聊勝於無、稍有彌補。

 蘇慶福表示,「西華富邦」是台北市最新完工落成的高總價頂級豪宅,雖然2015~2017上半年房市進入高檔盤整期,高總價大戶產品普遍交易冷淡,但在部分開發商願意讓利下,頂級豪宅的買氣已回暖。

 蘇慶福表示,「西華富邦」分為A、B 二棟,每棟99戶,共198戶。從2017年下半年以來,每天平均約2~3組客人看屋,1周平均約15組,而且成交率及速度都很高,自2018年1月以來,已成交近10戶。累計迄今,總銷售接近7成,總計賣了140多戶,剩下50幾戶可售。 「西華富邦」開價是每坪約200~299萬元,總銷約500億元。分析其客戶群,蘇慶福表示,主要是在大陸經商及持有大量外幣的台商居多,部分則是大陸近來追查資金及CRS機制將實施的因素,部分則是已購客戶再加購。