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大學周邊宅暗淡了?4所大學租投率不到3%

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大學周邊宅光環不在?根據統計,以目前待租待售行情推估,10所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%,更有4所大學租金投報率在3%以下,其中,以往市場投資人最熱衷的淡江、文化、銘傳大學,甚至出現週邊投報率低於行政區投報率的現象,顯然大量投資人湧入,造成週邊房價飆漲與供給過多問題,已對大學週邊租屋市場產生衝擊。

根據教育部最新大學宿舍的床位統計,全台學生數前10名的大學中,估計就有超過18萬名學生有校外租屋需求,其中,輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大具有校外租屋需求的學生比例最高,多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍。

因大學週邊租屋需求龐大,加上穩定的租金收益,讓大學週邊住宅成為過往投資人瘋狂搶買的標的,不僅建商推出的套房出租產品出現熱銷,甚至,因租屋需求龐大,更讓不少將公寓、透天分隔成套房、雅房出租的屋主荷包賺飽飽。

如今這樣高投報、收租穩定的狀況,已有所轉變。『屋比』房屋比價平台彙整目前全台學生數排名前10名的大學週邊「待租」、「待售」資料統計發現,目前10所大學週遭住宅投報率並不如大家想像中那麼高,以目前待租待售行情推估,10所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%,其中,淡江、銘傳、文化、台大4所大學週邊租金投報率更低於3%以下。

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於目前大學週邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多大學面臨招生不足額的狀況,目前想當包租公、包租婆的投資人可能都需有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。

另外,陳傑鳴指出,因目前銀行定存利率僅1%左右,以大學週邊住宅仍有2%~5%投報率來看,目前進場投資仍有一定報酬空間,不過,因現今網路租屋比價管道發達,學生訊息流通快速,包租公、包租婆仍須留意租金行情變化,定期汰換老舊傢俱、設備,並與學校及既有房客維持良好關係,才是保有長期穩定收益的好策略。