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辦公大樓大缺貨 B辦單價衝破百萬

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辦公大樓正大缺貨,根據內政部實價登錄資訊顯示,連台北市「高齡」B辦都掀起飆風,直衝每坪百萬大關,甚至站上120萬元關卡;A辦行情則高達每坪185萬元。市場專家指出,未來幾年供不應求格局仍未改變,辦公市場補漲行情,儼然來臨。

日前元大商銀以82.01億元天價,標下空軍官兵活動中心70年地上權的1,139.51坪土地,不過台北市大直已率先出現每坪百萬身價的「豪辦」。

興富發位於北市大直的「台北時代廣場CBD」,每坪100多萬~到最高128萬元,刷新區域內非A級辦公大樓每坪最高單價的紀錄,也直追豪宅身價。

今年上半年,南京東路松江路、南京東路建國北路一帶,30年以上B辦,也飆出每坪88~90萬元的成交行情,突破每坪9字頭,南京東路復興南路口的「大同大樓」,更一舉飆破每坪百萬大關、高達120萬元。

根據第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,最新實價登錄資訊顯示,北市A辦最貴「樓王」出現在「遠雄國際金融中心」10樓,每坪身價達185萬元,「統一國際大樓」17樓也創每坪153萬元的高價;至於B辦市場,「樓王」在南京東路「大同大樓」7樓,每坪高達120萬元,其次是達麗建設年初才買下的「台証金融大樓」,每坪高達94.6萬元。

宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示,從上周元大商銀得標的空軍官兵中心地上權辦公總部,還有冠德敦北地上權辦公總部兩大開發案來觀察,「豪辦」時代不只來臨,且補漲行情儼然已經啟動。

丁玟甄分析,第一太平戴維斯內部試算元大空軍官兵中心案,若以對外出租或出售的合理行情,不含貸款利息,則每坪月租要4,000元才不虧本;再以毛投報率4%反推,每坪售價要120萬元才合理。如果一般建商需要搭配銀行融資的槓桿操作,那麼加計稅、費、管銷成本和合理利潤、風險值,每坪至少要開價160萬元才不虧本。

丁玟甄直言,未來元大銀行如果把部分辦公室對外出租,預估將追上信義計畫區行情,並挑戰信義商圈以外的A辦租金新高。