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大拋售!全台逾500間「賠售屋」殺出

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投資客拋售潮湧現!根據房產業者統計,目前全台有超過500間「賠售屋」高掛網路上求售,其中,台中市占比逾4成最高,新北市占比超過2成緊追在後,此些「賠售屋」當中,預售、新屋占比更是直逼7成,業者推估主要來自投資客拋售。

屋比房屋比價平台彙整目前全台網路待售物件發現,目前在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅竟高達519間。

其中,台中市就有214間、占比41.2%最高,為目前全台賠售屋量體最多的區域;其次,新北市也有123間、占比23.7%,相當於全台每10間賠售屋就有4間在台中,2間在新北。

另外,觀察這些賠售屋發現,屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%,直逼7成,而且主要集中在近年推案量大的行政區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,賣屋以「賠售」、「賠錢」字眼做為行銷主打,往往代表屋主有著一定資金壓力,希望趕快賣屋換現金,觀察目前待售「賠售屋」量體最大的「台中」及「新北」可以發現,賠售屋主要集中在「西屯、北屯、南屯」與「淡水、林口、新莊」等地區,其中,新北「林口」賠售的預售屋及新屋占比更超過9成,估計應與「投資客拋售」有關。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,屋主賣屋賠售不脫「買錯時間」、「買錯區域」、「買錯產品」、「買錯價格」等四大類,過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不管什麼時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽飽。

尤其「新興重劃區」內資金負擔較低的「預售屋」更成為不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾間。

不過,隨2014年台灣房市自高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低,導致這些價格過度飆高、推案量大的地區,因缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大的壓力,去化相當困難。