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新光人壽砸20億標下「台北金融中心大樓」部分樓層

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信義全球資產受託辦理龍巖精華商辦位於敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」,於今(7)下午二時在信義房屋總部開標。新光人壽以20億735萬元得標,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。

信義全球資產資深協理歐人彰表示,標售期間十餘組客戶積極評估,總共吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,激烈競價下,各封出價投標金額相當接近,最後由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。

以停車位300萬/位估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元,顯示買氣相當熱絡。

至於「太平洋商業大樓」,由於多組投資人提出附條件意向,日前公告撤標,變更為議價銷售,並將於近期內展開協商。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰分析,「台北金融中心」吸引多家金融機構投入搶標主要原因分析。

首先,8年新屋齡,約1500坪面積及33車位,坐落核心辦公區位來說,都是稀有釋出的好標的。

第二,台北核心商業區因過往開發豪宅較辦公大樓利潤高,新辦公室釋出遠落後需求,精華地段原有老舊辦公大樓啟動都更重建下,自用需求之金融機構加入A級辦公室大戰。

第三,成交價格收益率貼近2.345%,壽產險業者是相對理性投資人,遵循金管會之要求報酬率門檻,各家出價相當接近。

*世邦魏理仕:新壽20億買「台北金融中心大樓」部分樓層 報酬率達2.53%

據世邦魏理仕研究部分析,今(7)日新光人壽20億元買「台北金融中心大樓」部分樓層,換算建物平均成交價為每坪128萬元,拆算辦公室單價為每坪133萬元,辦公室租金報酬率約2.53%,高於最低年化收益率限制的2.345%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「此次標售案共吸引四家壽險業者搶標,惟溢價率僅10.3%,且辦公室成交單價未創該大樓新高,顯示目前保險業者雖有意加碼國內不動產,但普遍仍對商用不動產後市抱持較謹慎的態度。由於市場上可投資物件有限,且多數賣方未明顯調整開價,預料未來數季商用不動產市場投資動能主要仍來自於本土自用型買方。」

據世邦魏理仕統計,今年以來國內保險業投資不動產市場的金額共128.2億元,其中近8成金額,都投入地上權案及自用型不動產。

其中,金融壽險業以投資為目的所購買之商用不動產案件僅有2筆,除本次標售案,另一筆為今年9月南山人壽以7.61億元購入南山敦南大樓(原萬國商業大樓)5樓。