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京華城標售 五路人馬爭奪

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史上標售底價最高、達380億元的京華城購物中心標售案,即將在12日截止投標並正式開標,戴德梁行表示,迄今已5組投資人表態或領取標單,對於開標結果審慎樂觀。

京華城購物中心董事長陳玉坤表示,九合一選舉讓執政黨遭逢重大挫敗,主要關鍵是經濟牌奏效,選民用選票表態認同拼經濟,已是民心所向,可預見的是,2020年前政策要加速經濟發展,最近投資人對爭取京華城也愈來愈積極。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,選後有「大魚」表態要爭取京華城,希望買下後維持建物作購物商場經營,但主題和定位擬全面改為All in One的3C城堡,不過目前必須調整招租結構和店租。

戴德梁行資本市場部協理賴一毅表示,先前已多組國內外投資人評估詢問京華城,目前至少5組以上表態要爭取,其中4組是台資、1組是台灣和外資的「混血」團隊。投資人在選後投資台灣商用不動產的信心,相對再攀升。

賴一毅表示,目前投資人希望點交和未來開發策略,共有三種。第一種是保留現況,局部改裝為辦公室或飯店,並更新設備。第二種是拆除並重建為辦公大樓、部分申請允許30%開發量體可作為住宅使用。

至於第三種,賴一毅表示,投資人是想直接收購京華城,維持建物作購物商場經營,但主題和定位擬全面改為All in One的3C城堡;也有投資人希望直接以京華城股權來交易,而非購買資產。

京華城公開標售底價為380億元,若以基地面積4986.71坪來計算,每坪底價平均為762.2萬元;另外也採彈性調整分包方式,把整塊基地分為ABCD共4標分包標售,以降低門檻,讓更多人參與開發,預計12月12日開標。