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學生流失 桃竹苗租屋市場衝擊大

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因少子化衝擊,桃竹苗地區部分大學生快速流失,衝擊周邊的學生租屋市場。23所大專院校中,有9所的學生人數年減5%以上、10所去年註冊率不及八成,這些面臨學生快速流失的學校,2年來房東平均租金開價下修了4%以上。

根據教育部資料統計,位於苗栗頭份的亞太創意技術學院去年學生人數減少57.7%,是全台去年學生人數減少最多的大學,位於桃園中壢的南亞技術學院、新竹芎林的大華科技大學年減幅也都達二成以上。

以去年註冊率來看,位於新竹的玄奘大學不到48%、桃竹苗最低,南亞技術學院、開南大學、育達科技大學均不及六成。這些學生快速減少的大專院校,周邊套房市場,因學生租屋需求降低,加上過去投資型產品投資客供給量大,租金行情快速向下修正。

根據屋比房屋比價平台調查,桃竹苗地區23所大學周邊套房租金屋主開價2年來變動,有14所大學周邊下跌,其中,以亞太創意技術學院跌幅達8.5%居冠,大華科技大學、南亞技術學院跌幅5.6%、5.3%居次,學生人數流失愈多的大學,周邊租屋行情所受衝擊愈大。

不過具品牌的國立大學、或部分辦學成效不錯的私校,如中原、龍華科大,與新生、仁德二所醫護專校等,在這波少子化浪潮中仍獲學子青睞,學生人數持平,周邊租屋市場堅挺。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,2000年全台出生人數是最後一年超過30萬人,此後每年出生人口快速下滑,2008年以後更跌至20萬人以下,少子化加上廣建大學政策、大學資源分布不均,減招、停招,甚至退場頻傳,未來大學租屋市場挑戰將更嚴峻。

以桃竹苗地區包括桃園龜山、中壢,與新竹市香山區三個大學分布最密集的區域來說,龜山與中壢多所大學形成聚落,因具工業或商務、辦公、娛樂等多重型態的租屋客源,租金波動不甚明顯,不過如新竹市香山區多所大學學生流失嚴重、註冊率不佳,2年來周邊租屋開價即修正2~5%,整體來看,未來位於偏遠地區、缺乏學生以外客源支撐的大學租市場衝擊將更大。