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北市好店面呈現『秒殺行情』

      目前大台北地區A級店面大都集中於東區、西門町、台師大、永康街、士林商圈,近期因ECFA及陸客觀光利多影響,北市店面漲聲不斷,尤其以東區與西門町店面為最。台灣投資人一直對店面很有興趣,尤其是具備穩定客源、空置率低、獲利穩定的物件最搶手,一旦有這類店面物件釋出,往往瞬間被秒殺,甚至在拍賣市場也會以高溢價率創下新高行情。其市場動態與最新趨勢分析如下:

北市東區店面 2個月漲1.2億

      大安區復興南路一段「漢廚名店」店面才剛在 8月底以總價2.1億元成交,但短短2個月後,旁邊的上海餐廳「高記」整棟4樓透天店面又以總價3.3億元成交。同一地段、相同坪數店面就漲了1.2億元,其增值速度之快,令人咤舌。

投資報酬率轉列參考,地段增值性才是王道

      11月月初西門町昆明街的頂呱呱創始店透天店面,以2.1億元賣出,每月租金38萬元,投資報酬率僅2.17%。而上一段所介紹上海餐廳「高記」整棟4樓透天店面使用面積共128.7坪,以目前月租金 33萬元計算,投資報酬率低到僅1%。更低者還有10月忠孝東路4段店面以9.05億元售出,以月租金72萬元來算,投資報酬率僅0.96%。詳細狀況表列如下(資料來源:綠建築不動產投顧公司整理):

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      這些交易消息在近日連續傳出,震撼整個了店面市場,畢竟投資報酬率低到1%的成交案接連出現,打破過去買店面要試算投資報酬率高於3%的定律!那麼,大家會好奇這些投資者決定買單的理由為何呢?從目前國內游資過多,陸資與外資熱錢均持續湧入,投資豪宅賺價差遠不如買店面收租,甚至賣掉轉手增值價差往往數千萬起跳的現象來看,答案呼之欲出:成交趨勢已由傳統以投報率高低決定物件價值,轉為依地段及增值空間來決定物件價值。因此,近期建議投資者不妨多用『增值空間有多少?』來考量挑選好物件,如此才不會讓大好投資機會溜走。(本文由:綠建築不動產投顧公司提供)。