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花蓮房地產「搶市」氛圍形成,價格每月上漲一成

土地公告現值暴漲四倍,明年一月引發買賣高峰期

      花蓮縣一百年公告土地現值即將於明年一月一日起公告實施,由於土地公告現值比今年暴漲將近四倍,花蓮縣府地方稅務局長林全祿表示,為減少公告現值調漲的土增稅支出,有不少民眾會趕在年底前完成移轉,雖然每年一月一日公告土地現值,但屋主只要在一月卅一日前完成移轉,仍適用調高前的舊公告現值,可以節省許多土增稅。一般來說,估計土地移轉案件至少會有上百件以上,明年一月土地移轉案件會進入高峰期。

可利用「重購退稅」節省成本

      趕不及搶搭舊公告現值末班車的屋主,黃進發建議利用「重購退稅」來節省成本:如果自用住宅用地出售後,再購買自用住宅用地,若新住宅用地價值超過出售的住宅用地價值,差額可申請退還已繳的土地增值稅。也就是「賣舊買新,增額退稅」。
  重購退稅對換屋族非常有利,如果是由小換大,或是由市郊換到市中心時,只要土地價值增加,均可適用此種方式。

房地產交易價格每月上漲一至兩成

      最近花蓮地區房地產「搶市」的氛圍逐漸形成,房地產交易價格每月上漲約一成至兩成,目前位於花蓮市區出現「建地慌」,建商都在搶購建地;在國產局禁售及地主惜售雙重影響下,花蓮市區建地已是一地難求。而花蓮縣不動產服務職業公會也證實最近花蓮房市房熱得發燙,尤其是最近三個月內,出現價格每月上揚一至兩成的市況。

    綠建築有限公司總經理謝易衡表示:究其原因,是花蓮房地產十幾年來都沒漲,如今在中央政府全力作多,花蓮傅縣長也積極營造良好投資環境,加上蘇花改即將動工的利多消息,果然刺激花蓮房地產快速活絡,目前唯一能在10年內漲10倍的黃金契機,就只有在此時投資花蓮

      建議最近到花蓮投資或置產的朋友,看到好物件要趕緊下手,莫讓投資的黃金契機從你手中溜走。(本文由:綠建築不動產投顧公司提供)。

下圖:花蓮遠東百貨商圈。 84a3a06b-b12d-47f3-83d1-8d438e70bcf6.jpg

下圖:花蓮站前影城商圈。

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