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陸客自由行觀光錢潮炒熱旅館交易

      觀光熱,商務旅館搶手,不僅飯店業者積極租舊大樓改建為商務旅館,建商、投資客也跨足商旅事業。今年全年陸客來台的觀光人數估計約120萬人次,已超過 98年整年度(約 60萬人次)成長了200%。再對照香港的經驗來看,在開放大陸客自由行之後,觀光人數由每年約 200萬人次,大幅成長到 2010年預計會突破 2000萬人次(陸客佔6成多,達1200萬人次),其大幅增加的陸客觀光帶動旅館與零售業的營收,進一步推升旅館與零售物業的不動產價值。

      所以陸客來台人數可望在未來3~5年比照香港有10倍成長空間(每年由120萬人次成長到1200萬人次)。另外,在目前尚未開放自由行的狀況下,台灣各熱門商圈與景點的平價旅館已呈現滿房的情況,平均住房率也已經達9成,可預見的當開放陸客自由行之後,觀光旅館的需求將會大幅增加,住房的需求缺口將達到10倍之多。

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       綠建築不動產投顧公司總經理謝易衡分析,北市的平價旅店如台北旅店、橘子商旅、捷絲旅等,今年以來的旅館住房率皆達9成以上,一旦明年初開放陸客自由行,遊客人數將呈爆發性成長,以年增50萬人來計算,若無新的旅館供給量,1~2年內就會「供不應求」由於「觀光旅館業」被列入陸商可來台投資的項目之一,因此建議各界投資者可以在近期尋找「現成3星旅館」「B辦改建成3星旅館」標的,獲利可期。

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上圖:捷絲旅(來源:http://travel.travelocity.com)

本文由:綠建築不動產投顧公司提供。