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北市商辦驚驚漲,量價皆創新高

北市商辦驚驚漲,量價皆創新高

      圖片來源:信義計劃區101周遭最受陸客青睞,可惜釋出量少。(蘋果日報范厚民攝)

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      兩岸簽訂ECFA貿易協定後,台商回流、外資及陸資來台投資熱絡,帶動商辦成交價量創新高。國內外企業主及投資大戶看好兩岸經貿商機及商辦前景,商用不動產的交易數量與金額比往年增加不少,最近特別多具陸資背景的買家詢問買商辦事宜。房仲業者統計,今年北市中小型辦公樓均價每坪49.3萬元,比去年每坪41.2萬元漲幅近2成,全年交易量和總交易金額也分別比去年增加15%、40.5%,價量皆創歷史新高。(資料來源:永慶房仲)ca0e9c33-e958-42ed-8851-e68acc63e832.jpg

      尤其,信義計劃區的「統一國際大樓」和敦南商圈的「台北金融中心」分別以每坪130~170萬元、每坪116萬元創區域高價,使得周圍中小型商辦平均漲2成。

內湖科廠辦交易價量齊揚

      內湖科的辦公室交易量最高,佔全北市辦公室交易案件24%,其次是大安區20%,中山區、信義區、松山區則各為15%、13%、10%。其中,內湖科廠辦不僅價漲3成,成交價每坪近40萬元,成交量也居各區之冠,可謂價量齊揚。(資料來源:永慶房仲)8adb43b6-31e3-42ef-a3e6-30bfb458e650.jpg

      綠建築有限公司總經理謝易衡分析,大型商辦(整層、整棟)因資產集中好管理,賣相、增值空間皆優,近期都被企業主、陸資追漲搶購。而中小型辦公室是一般投資人較能負擔的產品,不少買方是自用型企業主,也是投資人看好增值、獲利空間大,適合長期投資的好標的。但無論如何,因為利多發酵至少有5年的好光景,甚至政府也打出黃金十年的方針,因此這5~10年的漲勢可期,目前一年內仍是投資的買點不投資只能眼睜睜看著商辦驚驚漲5~10年

    本文由:綠建築不動產投顧公司提供。