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地王價格屢創新高,大台北房產仍處多頭

      今年的地王究竟在哪裡?以下分別從公告土地現值與實際成交價格來探討:

公告土地現值地王是新光摩天大樓

      根據台北市地政處最新資料,民國100年台北市公告土地現值與公告地價,新光摩天大樓以每坪公告土地現值364萬4185元,第13度蟬聯全台及北市地王寶座,較去年的339萬3957元,上漲了7.37%

至於另一個備受各界矚目的信義計畫區的台北101大樓,100年公告土地現值為每坪334萬5454元,較99年的306萬7769元上漲了9.05%,業界估計,以此速度追趕,預估民國104~105年台北101大樓將超越新光摩天大樓,成為新一代地王。 但是,因為新光摩天大樓實際使用容積約1600% ,使用強度大,遠高於台北101大樓的約710%為高,所以若用實際容積單價來看,真正的地王應是台北101

      100年北市公告土地現值上漲12.08%,創下了近10幾年來的新高記錄,且各行政區均有上漲,其中以中正區、信義區大安區因交通便捷,公共設施完善,以及都市更新題材發酵等因素影響下,上漲幅度依序為12.59%、12.57%以及12.51%

      一般而言,商業用地的土地價值會遠高於住宅用地(商業用地的容積率高於住宅用地倍數),所以上述地王都由商業用地產生。另一方面,100年住宅區公告土地現值地王,仍是由國父紀念館旁、光復南路麥當勞隔壁、屋齡30多年的「彩虹大廈」奪下,每坪191萬744元,第二、三名則是位於仁愛路與信義路之間的安和路一段、與逸仙路到基隆路之間的忠孝東路四段,而台灣第一豪宅帝寶仍排名第四。

成交價格地王在敦化南路二段遠企旁與峨嵋街

      看好北市A級地段豪宅錢景,元利建設集團董事長林敏雄以旗下全聯實業公司總經理蔡建和名義,以每坪約960萬天價,買下北市敦化南路二段遠企中心旁閒置的1,140坪土地部分持分,成為東區新地王。另外,之前99年7月西門町峨嵋街一間透天店面以每坪964.5萬轉手,位居西區地王。 6517a45d-aad9-4a57-ab90-b34c5b96582d.jpg

資料來源:工商時報蔡惠芳 製表

綠建築有限公司總經理謝易衡分析,公告土地現值的地王雙強(新光摩天大樓與台北101)是因為沒有物件釋出成交,否則以區域行情推算土地每坪價格約1000萬~1500萬之間,當之真正的地王無愧。而從地王不斷更新,成交價格也屢創新高來看,房地產仍然處於穩定上漲的格局。縱然上漲波段裡面有些小修正,但修正是為了更穩健地上漲,只要ECFA持續兩岸經貿互動、熱錢資金不減,大台北的房地產還是會維持大多頭格局,甚至跟鄰近國際首都的房產價格相比,都還有很大一段補漲空間,想賺滿整個波段的投資朋友,可以持續關注,適時再切入好的物件,相信幾年後回頭再來看投資成果,一定會非常滿意的。(本文由:綠建築不動產投顧公司提供)。

 

      下圖:新光摩天大樓(Google街景照) 57bf9f6a-f472-423d-b9c9-34f51d009f97.jpg

      下圖:台北101大樓(Google街景照)fe534c3d-608c-4911-869d-a2c360795037.jpg