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《傳產》高捷橘線房價,鳳山區漲跌落差最大

高雄捷運橘線正式營運剛屆滿9年,預計將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化,數據顯示,今年各站上半年成交價格與去年同期相比,成交價變化漲跌互見,以同樣位於新興區的美麗島站及信義國小站而言,周邊房價分別上漲13%及下滑4%,苓雅區也依站別不同,年增率變化也在-3%至14%之間,而捷運橘線房價漲跌幅最多的站別則皆位於鳳山區,以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13%,鳳山國中站反而成長近2成,顯示目前高雄捷運橘線各站價位落差大。

台慶不動產莊志成執行副總表示,鳳山一帶重劃區多,如鳳甲、鳳青等,區域差異性大,以捷運鳳山國中站周邊而言,主因區內的鳳翔重劃區,今年屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件,交易量較大,且價格較高,若屬社區型透天物件,平均總價約900~1,100萬元左右,依當地建蔽率約地坪的2.1倍換算,每坪單價就已約16萬元,若是臨路型的透天物件,總價可達1,400~1,600萬元左右,相當於每坪約24萬元,均高於去年區域每坪14.1萬元的平均成交行情,加上今年也有部分新案交屋,因此使鳳山國中站周邊,今年成交價格出現漲幅較多的現象。

鳳山區價格變化大,買方應如何判斷物件的合理價位,莊志成執行副總建議,消費者可先判斷自己的居住需求,挑選適合、想要的購屋區域,例如以生活圈作區分,像是鳳山生活圈,之後,再依個別區域,縮小實價登錄的範圍,才較符合當地的區域行情;另外,也可多到想要購買的物件周邊,詢問里長或社區管理員,探聽近期的房屋買賣交易,都有助於了解合理價位,幫助談判桌上的交易。