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《傳產》北市40年老宅8.5年多2.6倍,都更效率待提升

據內政部不動產資訊平台資料顯示,從2009年第一季至今約8年半的時間,台北市屋齡40年以上的老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市還有33.4萬戶,屋齡也將邁入40年以上,都市老化速度快速,不過若是對比拆照數量來看,台北市過去幾年每年拆照數量僅千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。

台北市2009年第一季房屋的平均屋齡為26.56年,僅有8.6%房屋的屋齡超過40年,不過到2017年第三季台北市房屋平均屋齡已達33.1年,同時超過40年以上的房屋佔比接近3成,短短8年半的時間,屋齡超過40年以上的老屋就增加將近20萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅因為早期設計或相關法規未健全的狀況下,可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題,譬如公寓產品缺乏管理與電梯等設施,從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求,而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一,透過稅負的減免、程序的簡化等,希望可以讓都更可以加速推動。

目前台北市屋齡30~40年的比例仍相當高,比例高達1/3,也就是再10年的時間,屋齡40年以上的房屋將增加33.4萬戶,不過若對比內政部統計處的拆照數量則可發現,從2009年以來台北市每年核發的拆照數量約千餘宅,2016年則不到一千宅,今年不到千宅的機率也相當高,顯見都更效率有提升的空間。

曾敬德表示,政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一,不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾,尤其是過去幾年才進場整合的個案,開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。