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《傳產》土地交易登十年均線,今年拚觸底放量

揮別2016空頭罩頂的慘澹,2017年土地市場如願繳出差強人意的成績,交易量一舉越過1200億元,突破十年均線,也等於宣告建商投資信心已恢復,只等2018年房市築底。

戴德梁行分析,2017年土地交易量為1,238億,其中所有權交易為1,203億,正式站上1,197億的十年均量,距離1,244億的五年均量亦已不遠。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,十年均量與五年均量的貼近代表著房地產市場已經軟著陸,政策干預已達到效果,預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。開發商重新調整步伐,一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地,另一方面則著手端出讓利策略出脫餘屋,平均大致有10至15%之讓利。展望2018年,已低迷三年的房地產市場可望觸底放量。

有別於2016年工業地場當道的局面,商業區土地在2017年十大土地交易中搏得過半的版面,包括潤泰、慶隆、興富發等建商、本業紡織的儒鴻、以及唯一進榜的壽險業國泰人壽,都將商業區開發列為2018年的重頭戲。

楊長達分析表示,2017年1至11月建物買賣移轉棟數相較於2016年同期成長逾10%,目前已達到24.1萬棟,相當於2016一整年的量,若以過去幾年12月當月平均交易量近3萬棟的趨勢預測,2017年之建物買賣移轉棟數可望突破27萬棟。此外,2017年1至10月核發建照之總樓地板面積較2016年同期成長約10.8%,而第四季使照核准總樓地板面積相對於第三季則有加快趨勢,種種跡象皆顯示建商對未來房市的信心,及亟欲在2018年與購屋人達成交易共識的積極性,預估2018交易量將明顯放大。