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《傳產》西門商圈租金續漲,忠孝商圈空置趨緩

據戴德梁行統計,第2季中山南京商圈與站前商圈店面租金水準與空置情形皆無明顯變動,西門商圈租金水準明顯成長,進駐情形熱絡;而忠孝商圈雖空置趨緩,租金水準仍微幅下修。

日本藥妝品牌「松本清」於本季進駐西門商圈,躬逢美/藥妝店於西門商圈擴張之盛況,截至本季統計顯示,西門捷運站6號出口200公尺步行距離內,已有14家美/藥妝店進駐,數量及比例之高;手搖飲料品牌「幸福堂」亦搶下漢中街及商圈內多處據點,以滿足遊客飲品需求。

忠孝商圈本季空置情形獲得舒緩,除Adidas與康是美承租原其店面旁空置單位外,女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於本季進駐,該商圈空置率為10.1%,較上季下降2.4%。惟商圈租金仍微幅下修,希冀吸引商家回流。

韓系快時尚品牌「SPAO」於2018年撤出忠孝商圈後,亦於本季撤出西門商圈;無獨有偶,美國快時尚品牌「FOREVER 21」也撤出忠孝商圈,前者原先承租的面積達千坪規模,後者則約605坪。根據統計顯示,近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主,顯示大面積店面去化面臨挑戰。

至於在商辦方面,第二季,台北市A級辦公大樓空置率為6.0%,較上季下降1.9個百分點,全季胃納量約14,250坪。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點次之。本季租賃活動係以大面積租戶進駐近期完工辦公大樓為主,包含民生建國大樓及聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數去化,反映信義區辦公大樓熱度。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,全市平均租金每月每坪2,580元,較上季成長約0.4%,以信義區成長約1.0%為首。信義區租金已連續上漲7季,部分高層大樓租金更高達每月每坪新台幣4,000元。因應辦公供給短缺,國際貿易大樓之世貿聯誼社計畫將原750坪之「世貿33」婚宴場地改為辦公空間,即是看上辦公室出租效益。