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購屋大調查 自住型仍為主力 北市、台中置產需求達三成

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王莫昀/台北報導

永慶房屋公布第四季房市前瞻調查,房市仍以自住型買盤為大宗,占比為69%,在房價盤整的狀況下,市場趨於穩定,北市、台中置產、長期收租的收益型需求達三成左右,投資置產需求強,而台中、高雄投資買賣獲取利得的比例均有一成以上,顯示投資獲利有活躍跡象。

不過,業者強調,今年1-7月全台使照5.27萬戶,創十一年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨逆風,尤其是陸美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。

不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,近期房市表現佳,今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%,後續房市表現仍可期待。以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%-6%左右,且有望超越2015年的29.26萬棟。

但葉凌棋也指出,今年1-7月全台使照5.27萬戶,創11年來的第3高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019年至2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間;以建照來觀察未來新增供給,今年1-7月建照高達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021年至2022年新增供給恐爆量。