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《傳產》相較港湖便宜 汐止廠辦成交量、總銷額居冠

台灣房屋趨勢中心觀察前5月新北市各區工廠廠辦交易量,其中以汐止交易筆數最多達41筆,累積銷售金額為16.7億;其次為中和31筆,永和20筆,也都超過10億,新北市今年累積廠辦總銷達77.7億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近兩年因美中貿易戰,及今年疫情返台潮,確實有不少台商在新北、桃園尋覓合適廠辦,新北市以汐止的交易最熱,其中又以遠雄U-town最多,目前今年已揭露15筆交易。

由於汐止廠辦比內湖南港便宜,遠雄U-town走立體化廠辦概念,將廠辦、商辦和賣場結合,打造一個新的機能型工作商圈,平均每坪單價約在30~32萬,百坪辦公室總價3000萬左右,吸引不少科技公司進駐,二期CD棟去年完工,亦不乏大廠陸續買進,包括宜進實業4月亦砸5.6億加購,增添汐止商辦熱度。

觀察實價登錄今年廠辦最高總價交易為樹林八德街四層樓,共1532.9坪的工廠,買家松增股份有限公司以5億1680萬買下;第二名為磐儀科技,以5億1445萬買下中和建康路1350坪廠辦;第三名則是土城牛軋糖博物館,買方為桓達科技。

張旭嵐表示,土城自強街一帶工廠平均每坪單價約15~20萬,這筆交易光看建坪達35萬,略高於行情,而該址近65號快速道路,且土地達639坪,或許都是新買家看中的優勢,對於原屋主而言,雖因疫情收攤,但轉售獲利反為企業增添資金動能。

大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館,在今年疫情期間宣布熄燈,不少資深粉絲感到惋惜,邱氏鼎食品企業也將37年屋齡共884坪的兩層樓廠辦於三月處分售出,實價揭露交易總價為3.15億,這筆交易成為今年新北廠辦,總價第三高的交易。