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《傳產》解封後 六都7月買賣移轉棟數連2月成長

全台六都會區7月份買賣移轉棟數合計為2萬3588戶,月增19.3%,年增2.8%,分別是台北市2892棟,月增26.5%,年增0.6%;新北市6142棟,月增19.4%,年增2.6%;桃園市4615棟,月增20.3%,年增13.8%;台中市4059棟,月增11.2%,年減10.6%;台南2246棟,月增17%,年增17.6%;高雄市3634棟,月增23.6%,年增12.1%。由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以7月買賣移轉棟數反映的是6月的市況,台灣在6月時正式解封,民眾大致上已回歸正常生活步調,3、4月購屋民眾逐漸回籠,成遞延性買盤,使6、7月連續兩個月的交易量皆較前一個月成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,上半年遞延性買氣釋放,尤其房貸低利助攻,具有建設、重劃或機能等題材的蛋白概念區,吸引不少買方進場,且股市在六月站穩「萬一」關卡,科技概念股帶動反擊,市場投資信心增溫,股票族荷包滿滿,也將部分獲利了結,轉進不動產等資金配置,尤其以套房、透天和店面等出租型產品最受置產族青睞。

與去年同期相比,北台灣三都分別以台北年增0.6%、新北年增2.6%及桃園13.5%,在建設、就業及房價親民等優勢下,桃園依然是北北桃三都中的房市「優等生」,其中又以桃園區及八德區交易年增22.8%、27.5%最為熱絡。若觀察今年前七月移轉量,也是以桃園年增13.2%最多。

張旭嵐分析,由於綠線捷運、機捷南延中壢段動工等建設,北北桃一日生活圈已然成型,配合高鐵特區、航空城等利多,讓桃園、八德等區未來性看好,加上目前仍有航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多,近日IKEA旗艦店,及橫濱八景島海外第一分館也於桃園開幕,軌道建設、商業投資,房價優勢,使得近年桃園已掀起一波輕移民潮,房市不管是租賃或買賣都很熱絡。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,7月交易量台中市去年因交屋潮墊高基期,年減10.6%,其餘五都皆較去年同期持平或增加,顯示今年雖受到疫情衝擊影響,但隨著疫情逐漸受到控制,消費者的購屋信心也跟著回升,再加上全球資金氾濫及低利率環境的影響,有置產需求的族群也進場購屋,為房市添增一大動能。