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東區店面出走潮?買方危機入市確億元買進

儘管台北市東區商圈弱化議題吵得沸沸揚揚,但仍有投資人看好東區的發展,依據內政部實價登錄近期揭露資料,東區大安路一段在今年1月出現一筆店面交易,交易總價1億3千萬,交易面積約48.28坪,每坪單價約269.2萬,是實價登錄揭露資料中、大安路一段上、單價排名第七高的店面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,大安路橫跨忠孝東路,大安路一段上有許多時尚精品,雖然人潮不如忠孝東路多,因此店家大多以培養老客戶為主,大眾品牌較少,商品有特殊性,或是具有品牌效益的商家,較能吸引顧客,另一方面,也因店租比忠孝東路低,招租相對容易,且該路段長久以來都以時尚潮流為主,故符合行情的店面釋出,仍有買方願意接手。

知名商圈通常釋出稀少,且東區雖然在這幾年較為蕭條,但店面總價仍居高不下,非有一定財力,難以進駐當房東。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,大安路在東區,與216巷及延吉街都是許多店面布局的主要街道,而大安路一段的店租約一坪8000元,該筆交易單價269.2萬頗符合目前市場行情,且該坪數接近50坪,因此總價超過1億也在買方對於東區店面的接受範圍內,此外,東區即使店面效益不如過往,但仍有其指標性,故店面總價超過1億實屬正常。

郎美囡指出,近年由於電商衝擊性強,店面的效益備受考驗,不過著重體驗、或是獨特性高的商品,在店面的需求度上高,且由於消費模式的改變,許多店家以培養老顧客為行銷主力,也減少對過路客層的依賴性。