loader

第二季房價 都會蛋白區、二線城市漲勢強勁

吉家網16日發布第二季六都房市季報,全台房價自去年Q3以來以連續四季未見下跌,呈量穩價增走勢,六都Q2房價漲幅最高的行政區多非蛋黃區及二線城鎮,如台北南港、新北五股、桃園楊梅、台中潭子、高雄岡山等,受惠都會交通建設持續延伸,產生較明顯的比價行情。

根據吉家網第二季房市季報,六都房價普遍較上季上漲1.5~6.5%,季漲幅以台南6.5%最為高,與去年同期相較,六都房價漲幅5.2~12.4%,其中台中及高雄年漲幅均逾12%,整體來說,中南部房價漲勢較北台灣各都會區明顯。

吉家網董事長李同榮指出,自2018下半年以來六都房價未再出現低點,可證明全台房市已於去年第三季止跌,今年預期房價表現為小漲的盤整格局。

從六都各行政區房價季漲幅最高的行政區來看,台北南港上漲5.7%、新北五股上漲6.0%、桃園楊梅上漲5.3%、台中潭子上漲6.5%、台南東區上漲 9.0%、高雄岡山上漲6.3%,分別在各自都會區中居冠,六都因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。

李同榮表示,台灣房市短線面臨中美商戰、總統大選、租稅大赦等因素影響,中線面對兩岏關係與國際金融局勢挑戰,長線則有少子化與勞動力大幅衰退等威脅,房市不易有大幅反彈回升,市場仍應保守面對。

李同榮指出,中美貿易戰引發引發台商資金大幅回流,加上中央立法租稅大赦,預期明年台灣資金持續泛濫,若沒將這股資金引導致投資市場,勢必造成超額儲蓄過高,且台灣利率有持續走低趨勢,若市場缺乏多元化投資環境,政府需防範資金洪流將間接導入房地產炒作市場。