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中路特區新屋交易爆增102% 三大公園首排最夯

近年桃園積極開發重大建設,加上房價相較雙北親民,磁吸大量外移人口,截至今年5月全市人口數已達225萬人,且持續穩定成長中。受惠人口紅利,推升各大重劃區房市發展,尤以中路特區為發展中最大潛力股,不僅位處市政核心地帶,且擁有高綠覆宜居環境,吸引各大建商卡位綠地首排推案,近一年新屋交易量更暴增102%,儼然掀起區域移居潮。

各都行政中心往往是交通、治安、機能發展核心,而桃園市府連結藝文、經國、中路三大特區,帶動區域房市成重點指標。根據「桃園不動產交易e指通」統計近一年新大樓交易狀況,藝文特區僅97件、較前期微幅下跌4%;經國重劃區共247件、較前期上揚4.2%;至於中路特區則高達1321件、較前期大增102%,短短一年爆發驚人購屋潮,成房地產交易最熱區域。

事實上,中路特區為桃園唯一規劃純住宅新興重劃區,區內擁有風禾公園、向陽公園、水秀公園三大指標公園及六座兒童公園,近期加上剛落成的足球場、網球場,綠憩面積超過20公頃,位居桃園全市最高,整體居住氛圍靜謐舒適,媲美台北市大安區;地理位置則採放射狀連結司法特區、青埔特區,往返桃園機場、高鐵站快速,隨著各項機能陸續到位,可望成為下一個藝文特區。

針對中路特區異軍突起,在地業者分析,藝文特區開發飽和、機能完善,向來是桃園房市龍頭,但商辦聚集影響居住品質,加上房價基期高,目前已站穩4字頭,購屋族難入手;反觀中路特區未來發展可期,且具綠覆佔比高,近年各大建商紛紛獵地插旗,不僅吸引區域客趁勢搶進,在生活圈縮小的現今,桃園已是雙北購屋族標的,中路特區更因便捷交通成房市熱區,種種優勢助攻房價漲勢力道強勁。

看好中路特區發展,深耕桃園的中悦建設接連推出「中悦美樹花園」、「中悦學府公園」、「中悦中央公園」三大豪宅案,總推案量近150億元。其中,「中悦美樹花園」坐落大興西路三段,坪數規劃120、125坪,為時下少有的大坪數新豪宅,其地理位置正對風禾公園,坐擁一覽無遺的綠海景觀,吸引在地企業主及退休台商購置自住;此外,該案具有緊鄰交流道的交通便利性,往返台北僅半小時車程,且咖啡廳、泳池等頂級公設一應俱全,促使不少台北大戶入手作為私人度假宅。

同樣瞄準綠意環境的,還有國泰建設在地首案「國泰水秀」,其基地正對水秀公園第一排,每戶規劃38-53坪、三面採光設計,總銷12億元;京澄建設則鎖定風禾公園第一排,推出中大坪數住宅案「京澄無為」,規劃均質64坪3+1房型,主打戶戶納入270度寬闊視野,總銷上看10億元。