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宜蘭五結二大豪宅 多戶多次轉手全都賺

台北房價上漲,「台北後花園」宜蘭縣部分地區房價也節節高升,根據實價登錄顯示,宜蘭五結二棟地標豪宅「藝德勳章」、「晏京帝寶」,房價七年來從1字頭翻漲至2字頭,近年只要轉售客戶,全都沒有賠錢出場,獲利金額從數十萬至數百萬不等,增值了四至五成,「晏景帝寶」甚至有一戶房屋七年轉手三次。

宜蘭雖然房價基期較低,近年房市並未如西岸都會區搶眼,特別在農發條例修正後農舍市場更陷入急凍,不過隨著台北房價回漲,台北客資金挹注下,宜蘭部分地區房價漲幅也相當可觀。

全國不動產五結中正加盟店店東游林富表示,宜蘭10年來地價漲幅達一倍,如五結省道旁土地從每坪15萬漲到30萬元,房價隨之翻漲,近年投資全部可獲利了結。

電梯住宅是宜蘭五結鄉的少數產品,地段上緊鄰羅東市區、擁有飯店式管理、樓高13~14層的「藝德勳章」、「晏京帝寶」是五結房價最高的地標豪宅之一,根據實價登錄顯示,「藝德勳章」近一年來至少有六戶有轉手記錄,其中三戶還有多次轉手記錄,幾乎每次轉手都有百萬以上的獲利價差。

例如5樓戶別曾有一任屋主持有二年多,轉手賺了327萬,過去該社區約每坪15~17萬的行情,如今多已在每坪20萬元以上,50坪住宅總價多在千萬以上。

「京宴帝寶」的11樓戶百坪豪宅更出現了七年來多達三次轉手的記錄,除了去年底的交易屋主以2,580萬元平轉出場外,過去的二次交易,分別有700萬、120萬元的獲利,單價七年來從每坪15.4萬元,一路站穩至21.6萬元。