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房貸利率加倍降 兆豐銀客戶詢問度爆增三倍

房貸利率加碼降,兆豐銀客戶詢問度爆增三倍。自從政院宣布要公股行庫把房貸利率在九月底前「加倍降」之後,民眾對行庫房貸業務的詢問度大增,兆豐銀對此指出,3月下旬起,單日電話加上線上諮詢,已較2月暴增三倍。

由於央行的「鐵板價」,已因為降息1碼而從原本的1.56%降至1.31%,現在再配合政院指示,在1,000萬元以內多降1碼,續降至1.06%,近二年來在房貸市場表現積極的兆豐銀也打算趁勢爭取更多優質戶,兆豐銀對此表示,這段期間最低利率1.06%起,優質戶若想轉貸正是時候,但由於「加倍降」的時限只到9月底止,換言之,若7、8月才轉,等於只省息一、二個月,所以「要轉要快」。

對於轉貸的成本費用計算,兆豐銀行主管分析,與原貸銀行的利差,和包括抵押權設定費、代書費、開辦費或需繳付原貸款銀行提前還款的違約金等在內的轉貸成本,都要考慮進去,倘若利差夠大超過其他的費用成本,就值得轉貸。

兆豐銀引述統計指出,目前各銀行平均房貸利率水準約落在1.65%~1.7%,4月起,各銀行反應央行降息調降房貸指標利率0.25%後,平均房貸利率水準將下降到1.40%~1.45%。若以新房貸戶利率最低可降至1.31%來看,從原貸銀行1.40%轉貸到兆豐銀行後,每千萬房貸,一年可省9,000元利息;再加上4~9月這半年兆豐銀行「額外」響應政策的降息可省12,500元的利息,轉貸利益可達21,500元,假設轉貸僅有設定規費成本,則在扣除每千萬元房貸的轉貸成本約12,000元後,仍有省息的轉貸利益。