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國人平均壽命創新高 房市三趨勢成形

國人平均壽命延長,平均已達80.7歲,房仲業者指出,高齡化、長壽化社會的房市產生三大趨勢,由於60年代女性平均生3.8胎進入繼承高峰期,銀髮繼承成為趨勢,40歲以下青壯首購族等待繼承房產機會將會大幅減少,此外,電梯產品的租買取代公寓透天成為高齡換屋主力、以房養老產品日益熱門。

國人壽命呈現上升趨勢,男性77.5歲、女性84歲均創下歷年新高,不過在人口結構與高住宅自有的情形下,過去高出生年代的房產進入繼承高峰期,以1965年調查時22~39歲的有偶婦女平均生3.8胎,目前他們年齡為76~93歲,若長輩有遺留房產可繼承,由於繼承不僅人數眾多,繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若長輩遺留有不動產可繼承,可能就有將近4個人有繼承資格,女性壽命又長於男性,可能還會出現高齡配偶繼承的狀況,以台北市地政局的統計繼承人的年紀來看,80歲以上的繼承佔了5%,50歲以上的繼承佔了高達71%,真正在40歲以下繼承的只占繼承比例中的16%。

國人長壽化也改變了一些房產交易現象,不少住在老公寓的銀髮族,可能因為爬樓梯、想要更好管理服務的電梯大樓,對電梯大樓產品租買的需求提高。

曾敬德表示,近年首購及換屋的比例已逐漸拉近,可看出換屋型需求正在增加,尤其大台北地區捷運縮短城鎮間的距離,生活條件差異化降低,民眾逐漸接受跨出市中心向外圍購買電梯大樓,中南部不少由透天厝換為電梯大樓的換屋行為,也與高齡化、長輩膝蓋爬不動有關。

此外,以房養老產品也有增加的趨勢,今年上半年以來,銀行辦理以房養老件數增加了529件、金額28.25億元,累計辦推動進四年來,銀行辦理以房養老已經達到3,598件,總金額為198億元。