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台中綠美圖開工 台74沿線蛋白區翻身新興蛋黃區

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台中市長盧秀燕上任,繼水湳經貿園區國際會展中心、中台灣電影中心陸續開工,「台中綠美圖」也於16日動工,為74線快速道路沿線大型建設再添一筆世界級地標;鄉林不動產研究室指出,74線快速道路旁重大建設密集,看好交通利多帶來發展潛力,吸引不少建商包括鄉林、寶輝、龍寶、富宇、華相、親家等建商,陸續規畫地標型新建案,在建設願景與比價效應下,北屯區CP值高,尤其14期市地重畫區在明年配地後,將點燃推案爆量,帶來新一波移民潮與人口紅利。

全國最大的「圖書館與美術館」雙館共構設計的水湳經貿特區「台中綠美圖」動工,鄉林不動產研究室指出,台中洲際棒球場為中心點的10分鐘車程同心圓區域內,不僅重大建設密集度最高,更完全涵蓋交通便利、運動休閒、自然人文藝術等三大特色,為台74沿線與14期重劃區的房市添柴火,可望從原本的蛋白區翻身為新興蛋黃區。

鄉林建設副總經理方偉民指出,潭子與北屯交界地區,因交通建設快速,吸引不少購屋族的關注,除了台74線為開車族帶來快速便捷之外,豐原到大慶的台鐵高架化新增5個通勤站,為通勤族節省許多時間,發展性相當大。

鄉林建設在潭子中山路的預售案「鄉林天韻」,工程已施做到4、5樓之間,預計明年第4季完工交屋。今年中秋節3天連假採預約賞屋制,客人很多科技新貴,經多方比較,回籠客不少,連假創下成交佳績,其中跨區購屋占一半,預計年底前完銷。

鄉林不動產研究室指出,水湳經貿園區包括中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳與中科東向銜接道路(40M-11號道路) 、國際健康產學研究園區等重大建設與規劃,均已陸續開工。

大台中重大建設陸續啟動,台鐵豐原到大慶站高架捷運化,台74線中彰快速道路延伸大里霧峰到國道三號,明年底將全線通車的台中捷運綠線,水湳經貿園區開發,第14期市地重劃區等,幾乎集中在人口最多的北屯區與西屯區,洲際棒球場就座落在大台中正中心點。

鄉林不動產研究室指出,14期重劃區及11期洲際運動園區、占地254公頃水湳經貿園區,串聯北屯與西屯兩大生活圈,而水湳經貿園區大型建設陸續動工、到位,帶旺74線快速道路的房市起飛。

看好國道四號延伸到74線的快速道路匝道在明年完工啟用後,完成大台中環狀的交通拚圖,大幅縮短「北屯潭子豐原」及「水湳西屯中科」兩大生活圈距離,新興蛋黃區版圖成型,加速城鄉融合。

潭子在台74線通車、鐵路高架化,國道4號台中環線豐原潭子段在明年底將通車,豐原到潭子北屯距離近,房市加溫,新成屋單價紛紛超越25萬元,朝3字頭狂奔。

鄉林不動產研究室表示,即將通車的捷運綠線,沿線土地成本大幅墊高,許多購屋族轉向布局北屯、潭子與豐原,未來大台中房市最火熱的區域,北屯區洲際棒球場周邊與潭子頭張路一帶的14期重畫區建案受惠熱銷。