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外資對美國房產熱情降溫 6年來賣出首次超越買進

《華爾街日報》引述最新數據顯示,2019年第2季外國投資者出售美國房地產的金額超越買進金額,為2013年以來首見淨賣出的情況,顯示在美房市周期接近高峰、地緣政治與全球經濟的前景不明情況下,外資對美國商用房地產熱情已開始降溫。

據房地產研究機構Real Capital Analytics資料,海外投資人在2019年第2季售出134億美元美國房產,同期外資買入的美國房產規模達126億美元。

歐洲、加拿大以及一些中國的高知名度投資者為近期最活躍的賣家。Ropes & Gray資產管理事業合夥人波斯楚馬(Matt Posthuma)表示,「目前美國不動產價格非常高,人們認為已經接近房市頂峰。」

外資對美房產的買氣不若以往,反觀這些投資者對美國其他資產類別的興趣有增無減。據美財政部資料,外資在今年6月大舉買進將近640億美元的美股與美債,創2018年8月以來最高。

此現象歸因於外國投資者仍視美國資產為避風港,股票與債券容易買進和脫手,但若經濟衰退來襲,不動產就比較難立即出脫。