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都更方向策略 安全不可偏廢

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新北市都市更新推動工作,分為「民辦都更」、「¬公辦都更」、「社區輔導」以及「教育推廣」。就具體工作來說,「民辦都更」包含容積獎勵、陽光法案、簡易都更程序、經費補助籌資協助等。「公辦都更」包含永和大陳義胞社區、新店行政生活園區、新莊文德段、板橋民權段、土城運校段。「社區輔導」包含自力更新輔導、海砂屋輔導、整建維護輔導、培訓都更家教、電梯產業團隊。「推廣教育」部分則包含都更法令實務工作坊(白天),法令宣導說明會(晚上),十五人聯署社區法令的說明,以及都更小百科的推廣。

簡易都更精神是希望為老屋找更新的路,有都市更新的意涵與精神,不需循都市更新條例繁複的程序,讓改建程序簡單快捷。這方式可促進老舊建築物重建,提供多元的重建途徑,提升都市整體防災、居住安全及生活品質。

公辦都更以永和大陳義胞都更案為例,大陳社區之核心議題包含防救災疑慮、土地過於細分、居民整合困難、權屬關係複雜(租占戶),後續工作最重要的是持續溝通建立信任。防災都更需求與因應,進行災害潛勢風險評估,包含地震、淹水、人為以及火災,透過災害相關資訊的判讀,歸納新北市都市計劃地區關鍵評估因子及其影響評估要項。

台南震災後全面體檢 專業溝通輔導

O2O6後,市長施政方向以及具體行動策略如下:(一)公辦都更:災害風險密集區域,篩選策略地區示範公辦。(二)自立都更:跨大協助作為:補助經費再提高,同時專業團隊全程輔導。(三)簡易都更:以簡化程序為主,依新北市施行細則第四十五條規定辦理;並擴大適用危險建築物定義。(四)整建維護:包含電梯補助、立面補助以及耐震補助。(五)老屋健檢:結構可以補強部分進行結構補強,不適用結構補強部分進行重建(自立都更、簡易都更)。(六)都更推動師蹲點輔導:目前二十四處社區輔導中。(七)防災道路與避難點:搶災困難部分應優先被更新,這部份作法則是增加誘因、加速取得。

早期談都市更新,為了捍衛財產權,大家都會高舉居住正義大旗;而都市更新條例當中提到為促進土地與建築物的合理利用,增進環境品質,環境景觀的價值也很重要。面對居住正義、環境景觀,居住安全更是不可偏廢的。