憂心房市泡沫化，三大行庫聯手分區嚴控土建融授信！評估北部房市過熱，土銀、合庫、台銀等土建融市佔排名前3大行庫，近來相繼出手嚴控土建融授信，採取區域總量管制，其中桃園，以及新北市的三峽、林口、淡水、新莊等區，已被列為高度警戒區。

土銀董座王耀興週一在土銀行務會議上已公開下達指令，要求行內在承作土建融放款時，「必須避免區域風險」！相關人士指出，土銀去年下半年就曾一度停止新北市土建融個案的承作。除了土銀之外，包括合庫、台銀另二大行庫，現在也鎖定幾個區域，緊盯土建融案件的累計件數及總金額、價格的變化。

據相關人士透露，由於桃園青埔近來的建案不斷推出，房價屢創新高，合庫目前已停止承作桃園地區的土建融案，土銀則對桃園青埔附近的個案高度警戒。

至於台銀，比起土銀及合庫雖然還有相當充足的空間可進行土建融授信，但內部已開始拉警報，並特別挑出新北市的淡水、三峽、新莊、林口等4地區進行土建融承作件數及總金額的統計。

由於三大行庫擔心建案過多將導致餘屋去化問題惡化，再度祭出土建融利率、成數的雙向調整，利率比去年多出20至40點不等，建融利率超過3％的個案更不在少數，平均貸款成數則下降1成，不少建融案的放款成數現在更僅5成而已。

以市佔率最高的土銀來看，土融利率從2.6％起跳，最高拉到3％，建融利率則從2.72％起跳，最高甚拉到3.1％；市佔率居次的合庫，目前建融利率的起跳價最高，已從3％起跳，土融利率則介於2.5％至2.6％。

台銀自董座劉燈城上任之後，即著手再拉高土建融利率，連品牌建商的利率行情都較先前高出20點，中小型建商的利率增幅更大，增量達30至40點之多，目前台銀的土融利率從2.5％起跳，建融2.7％起跳。