當前中國大陸政府雖正在推動城鎮化建設，但各地頻傳的「鬼城」卻讓人擔憂支撐其經濟的房市是否出現泡沫化。昨（10）日有機構指出，2013年大陸城鎮地區整體住房空置率為22.4％，較2011年提高1.8個百分點。

　這說明房價下行趨勢已定，且住房市場的寒冬即將到來。

　所謂「住房空置率」（又稱空屋率），通常被用來衡量房市是否出現泡沫，數字愈高代表泡沫化愈嚴重。過去市場曾強烈要求大陸官方公布住房空置率數據，但迄今官方仍未公布，相關數據多由民間學術機構提出。

　路透報導，昨日由中國西南財經大學所成立的公益性學術調查研究機構：中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發布報告指出，2013年大陸城鎮地區整體住房空置率為22.4％，「中國家庭自有住房擁有率已經很高，而且還在迅速上升，中國住房市場剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。同時，城鎮家庭自有住房空置現象嚴重供給過剩。」

　CHFS資料顯示，人戶分離（僅擁有一套住房家庭因外出務工等原因而空置的自有住房）造成的空置住房比例2013年為5.1％，較2011年的4.8％略有上升；擁有多套住房的家庭空置房屋的比例明顯增加，從2011年的15.8％上升到2013年的17.3％。

　CHFS表示，據此估算，大陸的城鎮地區空置住房為4,898萬套，比2011年增加842萬套，其中又以三線城市的住房空置率數字最高。同時，空置住房還占用了4.2兆元人民幣的銀行住房貸款。

　報告分析指出，大陸城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2,300萬套，可實現改善型住房需求上限約為950萬套，總計3,250萬套；同時，城鎮地區家庭自有空置住房為4,898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5,248萬套住房。

　報告稱，「由此可知，即使不計算『十二五』期間的保障性住房建設供給，現有的存量住房可以滿足可實現住房需求。」

　報導稱，以全球範圍來看，2000年至今美國住房空置率介於1％～3％，香港空置率低於5％，日本2008年時空置率為13.1％，台灣2001年時為17.6％。