香港政府在11月4日突然重拳出擊，大幅調升「二套房」的交易印花稅，以空前力度加碼樓市調控。投資市場對這次突如其來的辛辣招數，顯得有點措手不及。港府今次出招，有望為熾熱的香港樓市稍稍降溫，但也為接下來的特首選戰大大加溫，成梁振英能否挽回民心順利連任的一大關鍵。
香港樓價自去年9月觸及歷史新高之後，便進入調整期，但到了今年6、7月間，樓價下行的勢頭嘎然而止，之後更調頭回升。
正當人們靜待樓價突破歷史新高之際，港府在11月4日傍晚，突由特首梁振英率領財政司司長曾俊華，以及一批房屋、金融相關官員召開高規格的發佈會，宣佈推出新的樓市調控措施，是本屆政府第三次以稅務方式壓抑樓價。
打壓樓市 仍靠一味加稅
較諸過往樓控名目眾多的稅種、稅率與豁免條件，這一次樓控招式相對簡單，卻又極其辛辣，就是將住宅物業交易的印花稅稅率，由過往的1.5％至8.5％，一律調高至15％，只有其名下沒有物業的香港永久居民，才可豁免適用新稅率，即無論是本地投資客，又或海外、內地買家，在新招下，無一倖免皆要繳交重稅。
若以更為量化的方式說明這次新招的「殺傷力」，以一間售價400萬元的住宅單位為例，應繳的交易印花稅由過往的港幣18萬元，一下子大增3倍，多達60萬元。若按現時香港住宅租金回報率約3％推算，該物業年收益約12萬元，即大約一年多便可收回印花稅的成本；但在新稅率下，要收取5年租金才有望與沉重的稅項打平，投資收租變得非常不划算。
事實上，香港社會亦普遍認為，今次港府出招可謂「心狠手辣」，最即時的反應，是在11月7日（星期一），亦即是樓控新招公佈後的第一個股市交易日，恒生指數全日雖上升158點，香港地產業卻跌得四腳朝天，幾家主要地產商，包括新鴻基地產、新世界發展、長江實業地產，單日股價跌幅都接近9％。樓控新招除了衝擊股市，更有地產商相繼宣佈將新樓盤押後開售，先行觀望。
港府投下樓控震撼彈，香港樓市隨即陷入濃厚的觀望氣氛。香港最主要地產代理行、中原集團主席施永青認為，這次「辣招」令投資者負擔大大加重，他們無法很快適應此變化，故預計樓市成交量會減少一半以上。有代理業者指出，政策發佈後的首個週末，預約看樓的準買家已經減少，投資客近乎絕跡，相信港府打出重拳後，有望讓樓市稍為降溫，阻止樓價升破去年9月的歷史高價。
弔詭的是，雖然眼下樓市再度進入了觀望期，成交量亦明顯減少，不過市場仍預估樓價跌幅有限。如施永青就估計，今年年底前，整體樓價可能只會輕微下跌約3％至5％。市場多認為，本屆政府雖連番推出樓控措施，結果卻是樓價越調越上漲。根據香港的中原城市領先指數（CCL），自從梁振英2012年7月就任特首以來，香港樓價的累計升幅接近四成，港府每次推出的樓控招數，縱能稍為延緩樓價升勢，甚或引發溫和調整，但樓價走高的大趨勢，仍未有變化。
本文來源：《多維TW》月刊013期
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