財政部長張盛和昨（13）日表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。

根據政院版房地合一稅課稅規劃，課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額；換言之，現行土增稅仍然照課照繳，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。

　已繳土增稅 綜所稅可扣除

張盛和說，實際已繳納的土增稅，無論適用的優惠稅率多少，將就已納的土增稅，全數在所得稅基內減除，可望讓納稅人的應稅所得減少，不會重覆課稅，也降低稅務負擔。

土增稅現有租稅優惠，包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10％課稅的優惠，財政部也保證，會維護納稅人的權益。

　大屋換小屋 按價格退稅

在重購退稅方面，除了保留現有買大屋換小屋，可享全額退稅的優惠外，財政部還加碼，「以大屋換小屋」者也可按價格比例退稅，但限制重購後5年內，不得改作其他用途或再行移轉。

財政部指出，房地合一稅的成本及費用，是以房地產購入到過戶後可使用狀態的一切支出為準，包括買價、契稅、印花稅，或是辦理不動產過戶的代書費、過戶費、規費，以及房屋的裝潢費、修繕費、仲介費等支出，都可列為減項。

不過財政部強調，不動產持有期間所繳納的持有稅，包括房屋稅、地價稅等稅目，在計算房地合一稅時，不得列為成本或費用來減除。

另外，出售繼承、受贈取得的不動產，財政部也釋出利多，成本計算方式從寬認定，將按繼承或受贈時的房屋加計土地的公告現值總額，乘上持有期間的消費者物價漲幅，作為出售房地產的成本，稅負可望下降。