喊了好多年的居住正義，現在，居住到底正義了沒？

用財稅方式重手打擊投機客、讓房價不再暴漲；開出大量興建社會住宅的選舉支票，是否就代表政府認真落實居住正義？蓋了合宜住宅、社會住宅，就是落實居住正義的萬靈丹嗎？

　其實，居住正義的核心目標，應該是要解決民眾住的問題，而不是把所有目光集中在房價問題。弔詭的是，台灣多年來把打壓房價與居住正義畫上等號，老在房價應該跌幾成的數字上糾纏，正是居住正義始終沒有具體進展的癥結所在。

台灣民眾面臨的，除了高房價，還有廣大租屋族正面臨「買不起」、「租不到」，甚至「租不起」、或租屋沒保障的「居住不正義」。政府的角色與責任，應該解決居住問題，而非僅是處理財產權問題。

　內政部去年喊出10年10萬戶社會住宅的口號，來安撫怒吼的「巢運」。其中，只租不售的社會住宅，要達成成長5倍的目標、到3萬4千戶。不過，就算是成長5倍到3萬4千戶，也只佔總體住宅存量的0.4％，距離期待值5％，不知何年何月才能兌現照顧弱勢的選舉支票。

回歸現實面，政府要如何推動才不致於淪為選舉支票？若沒有考量過未來台灣的少子化趨勢，繼續大量興建社會住宅，是否可能錯置土地資源而埋下惡果？

首先，政府應運用財稅手段，再增編預算逐年增加租金補貼名額，如此，採取雙管齊下，社會住宅才有落實的可能。

其次，新建社會住宅緩不濟急，因此落實社會住宅應有完整的配套，例如擴大政府閒置老舊房舍、民間空餘屋，將其納入租屋市場，並透過輔導專業住宅租賃法人的平台，把閒置公有或民間房舍，當作社會住宅來源之一，趁機健全國內租屋市場。如此，總比政府徵收土地、發包、興建再自行管理有效率。

中長期來說，政府應均衡城鄉發展、區域平衡，疏緩台北都會區住房需求，則居住正義大概就成功大半了。誠心期待政府落實居住正義，保障弱勢權益，這才是台灣邁向先進國家應有的作為。