8月初，最高行政法院針對永春都更案駁回北市府的上訴，宣告撤銷此案的更新事業計畫、權利變換計畫，全案定讞。消息一出震驚各界，畢竟實務上都更案以開工為分界點，能順利動工等同打了包票；但永春案卻推翻這個鐵律，更可能成為國內第一個遭「斷頭」的都更案，其殺傷力甚至超過知名的文林苑事件。

　判決出爐後，北市建商公會理事長陳春銅直言這是「敲響都更之路的喪鐘」，而永春案同意戶自救會更怒嗆「司法已死、都更已死」。我的看法是～永春都更案最終還是會完成，但台灣的都更早就死了，早在文林苑事件爆發時就已宣告死亡！而殺死都更的不是釘子戶，而是台灣社會；更精確的說，是台灣社會日漸失控的民粹幽靈。

　稍有常識的人都知道釘子戶是都更最大殺手，但釘子戶早在文林苑案之前就普遍存在，只是大家很少聽聞這方面的訊息。往昔實施者各憑本事與釘子戶協商、周旋，多半都能和平解決，但文林苑案後一切都變了調，關鍵就在於逐漸席捲台灣社會的民粹氛圍。透過民粹式的思維，我們把保障人性的貪婪美化成保護人民權益，再把人民權益無限上綱到社會正義；與此同時，也讓釘子戶取得漫天喊價的尚方寶劍，更形塑了「以一擋百」畸形社會。

　從真實人生來看，都更考驗的就是人性。以往房價相對平穩時問題還不嚴重，但房價漲高後，對許多心有執念的人來說，這是此生「一夕致富」的唯一機會，當貪念盤據心頭，一切公益、情理全放兩旁，唯有利字擺中間。正也因為如此，都市更新機制的基本精神就是採「多數決」，用來對抗少數利益綁架多數權益；可以說，沒有多數決就沒有都更，而沒有都更就沒有都市美觀、居住安全與居住品質的社會公益。都更條例儘管不完美，但畢竟是可行機制，然而民粹摧毀了多數決的正當性，反讓釘子戶反客為主取得都更的話語權。

　永春都更案在民國89年被北市府主動劃定為「都市更新地區」，表示這個地區需要進行都更的急迫性，但是這個急迫性一走17年，好不容易破土動工，一紙判決卻將永春案打回原點，建照撤銷、停工重審，宛如本土肥皂劇一般。

　問題是，99.9％的老弱婦孺同意戶因為案子核定，早早就搬離，他們在法律或行政程序上完全是資訊的弱勢，但卻要承受整個訴訟敗訴的苦果，一百多戶、數百位民眾的漫漫回家路看不到終點，這又是哪門子的居住正義？

　永春案判例之所以比文林苑事件殺傷力更大的原因，首先是釘子戶不僅有民粹社會的護身符，現在更多了司法判決的毀滅性武器，都更之路勢將永無寧日。其次，對實施者來說，這已經屬於「無限風險」層級，文林苑、永春案因為實施者頭已經洗了，只能戴著鋼盔往前；但國內都更從此將面臨找不到實施者的終極困境（少數產權單純、取得百分百同意的案子除外）；沒有人願意再當冤大頭時，都市更新還走得下去嗎？

　那都市更新還有救嗎？有，等待一場地震、大火之類的大災難！唯有慘烈代價才能徹底扭轉社會氛圍，才能讓民粹退位、理性歸位。此外，當永春案鬧得沸沸揚揚時，都更條例的主管機關內政部卻未置一辭，彷彿事不關己，內政部到底是要推動都更、還是推掉都更？如果中央政府只是站在雲端，還奢談編列大筆預算成立國家級中央住宅及都市再生推動中心，充其量只是打打嘴炮、放放煙火罷了。