國內房市從高點反轉下來已超過4年，房市有無落底眾說紛紜，建商、房仲業者為求順利成交，不僅促銷花招愈玩愈大，不動產相關統計數字也是各取所需、各自解讀，其實，背後都隱藏不可說的祕密。那麼，現在到底可不可買房？說穿了只有一句話，「量力而為就好」。

　根據六都地政局統計，今年前8月六都合計建物移轉棟數近14萬棟、年增4.6％，乍看之下雖仍是正成長，但其實年增幅度已逐漸縮小，更進一步深入分析，今年新屋交屋件數占買賣移轉棟數比率到6月底為止，占比依然高達40％，由於建物第一次登記所有權的新屋交易，很多都非「當期」的交易，依照過往經驗，只要新屋占整體買賣移轉棟數比率超過4成以上，房市仍處於低檔的調整期，實際買氣恐怕不是表面數字上的樂觀。

　日前房仲業者調查，今年前7月使照核發量5.4萬戶，創近10年來新高，建照核發量6.8萬戶，也創10年來第三高，意味著房市賣壓依舊不輕；但房仲業者為何釋放如此偏空訊息，主要是暗示屋主，未來房市仍不看好，現在能賣就快賣，價格不要太硬，對房仲業來說，要的是交易量、不在乎房價。

　從建商角度來看正好相反，房價才是最重要。為了守住房價，又要能讓民眾買單，於是行銷手法愈玩愈大，日前就有建商推出「隨齡付」，也就是「愈年輕、付愈少」，假如買方年紀19歲，首付只要19萬元，即可簽約購屋。買房比買車還簡單，但在總價不變情況下，只是建商玩的數字遊戲，到頭來恐變成「年輕繳得少，買屋還到老」。

　不動產訊息多空紛雜，那麼到底現在可不可以買房？在此想舉兩個實例給大家參考。我有一位朋友自己在新竹從事半導體設備買賣，算是小生意，一年也可賺個1~2百萬，已經50歲、未婚，照道理買個房不成問題，但他目前還是在外租房，問他為何不買房，他說：買房幹嘛，房價還這麼高，台灣又少子化、空屋率這麼高，房價一定還會崩跌。

　另一位朋友是一對夫妻，也有小孩，但只有老公在工作，月薪只有6萬元，為了不想與父母同住，前陣子竟然跑去跟房仲下訂買一間台中七期總價2千萬的房子，雖然最後因經濟考量沒有買，但還是賠了20萬元的違約金。

　新竹朋友可能會因房價遲遲沒有崩盤，終其一生是無殼鍋牛，台中朋友也可勒緊褲帶硬著頭皮買下，30年後就有一棟屬於自己的房子。兩個案例我們無法說誰對誰錯，但買房畢竟是人一生中最重要的一件事，外在房市資訊可做參考，但買不買房最關鍵在於，是否真正有此需求，更重要的是，「依自己經濟基礎量力而為。」