各縣市不動產持有稅漲定了！立法院財委會昨（23）日初審通過，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。

財政部表示，全台非自住房屋的占比約15％，而在同一縣市持有2戶以上住家用房屋者，最多約40萬戶，待完成「自住房屋」定義後，受影響戶數還會再下降，最快明年5月房屋稅就會提高，地方稅收預估可增加6.75至16.2億元。

立法院財委會昨天以高效率初審完成房屋稅條例修正草案，除了非自住房屋確定調高稅率之外，營業用房屋的課稅標的也將擴大。立法院通過，供私人醫院、診所、自由職業事務所（如律師、會計師）使用的房屋，將比照營業用房屋課稅，稅率區間由原本的1.5％至2.5％，調高為3％至5％。

對於修法結果，財政部長張盛和表示，提高非自住房屋的稅率，不影響自住者的稅負，並納入囤屋稅的精神，讓地方可對持有多戶房屋的囤房族，在稅率1.5％至3.6％稅率區間內，視其持有戶數、當地不動產市場情況，因地制宜彈性制定徵收率。至於「自住房屋」如何定義，張盛和表示，立法已授權給財政部訂定，預計一個月內出爐，認定原則也會考量社會現況，例如夫妻與未成年子女須在同一戶，而買給父母或給成年子女的房屋，也納入自住範圍，對於自住房屋的戶數範圍，財政部將再研議。

台北市曾建議房屋稅與地價稅的自住房屋認定標準應一致，但是財政部表示，地價稅自用住宅用地的認定，還包括面積條件，都市及非都市土地各以3公畝、7公畝為限，房屋稅自住房屋比照其定義，可能性並不大。

張盛和強調，房屋稅條例的修法目的不在稅收，而是為了落實房價合理化，目前奢侈稅已對短期不當投機交易加重稅負，調升非自住房屋稅則是針對長期性囤房行為加重課稅，兩者互相搭配將更加完整。

張盛和說，希望大家肯定今天修法的進步，如果希望「一次到位」、「一次全部改好」，修法反而會過不了。